Code général des impôts, annexe III
- Livre premier : Assiette et liquidation de l'impôt
2 : Détermination de la surface pondérée
a. Les pièces, telles que salles à manger, pièces de réception diverses, chambres, pièces à usage professionnel, cuisines, et leurs annexes, telles que salles d'eau (salles de bains, de douches ou cabinets de toilette avec eau courante), cabinets d'aisance, entrée, couloirs, antichambre, à l'exclusion des éléments énumérés au b ;
b. Les garages, buanderies, caves, greniers, celliers, bûchers et autres éléments de même nature, ainsi que les terrasses et toitures-terrasses accessibles.
II. - Parmi les dépendances bâties et les éléments bâtis formant dépendances, on distingue, outre des éléments de même nature que ceux énumérés au I :
Des éléments de pur agrément, tels que piscines privées, terrains de jeux ;
Et, dans les immeubles collectifs, des emplacements individuels aménagés pour le stationnement des véhicules automobiles.
a. Les pièces, telles que salles à manger, pièces de réception diverses, chambres, pièces à usage professionnel, cuisines, et leurs annexes, telles que salles d'eau (salles de bains, de douches ou cabinets de toilette avec eau courante), cabinets d'aisance, entrée, couloirs, antichambre, à l'exclusion des éléments énumérés au b ;
b. Les garages, buanderies, caves, greniers, celliers, bûchers et autres éléments de même nature, ainsi que les terrasses et toitures-terrasses accessibles.
Les pièces à usage professionnel sont évaluées selon les règles prévues à l'article 1498 du code général des impôts, ainsi qu'aux articles 324 A, 324 B, 324 X et, s'agissant du calcul de leur surface pondérée, à l'article 324 Z.
II. - Parmi les dépendances bâties et les éléments bâtis formant dépendances, on distingue, outre des éléments de même nature que ceux énumérés au I :
Des éléments de pur agrément, tels que piscines privées, terrains de jeux ;
Et, dans les immeubles collectifs, des emplacements individuels aménagés pour le stationnement des véhicules automobiles.
Lorsque le local est affecté à la fois à l'habitation et à usage professionnel, la surface est calculée distinctement en fonction de l'affectation.
Lorsque le local est affecté à la fois à l'habitation et à usage professionnel, la surface est calculée distinctement en fonction de l'affectation.
Il est fait application des règles mentionnées au quatrième alinéa du I de l'article 324 L pour le calcul de la surface affectée à l'usage professionnel.
La surface pondérée brute ainsi obtenue est arrondie au mètre carré inférieur.
Toutefois cette disposition ne s'applique pas aux éléments sus-indiqués qui relèvent de la classification spéciale prévue au II de l'article 324 H.
|
CATÉGORIES |
MAISONS INDIVIDUELLES |
LOCAUX DES IMMEUBLES COLLECTIFS |
||||||
|
1re tranche |
2e tranche |
3e tranche (les mètres carrés suivants) |
1re tranche (les 20 premiers mètres carrés) |
2e tranche |
3e tranche (les mètres carrés suivants) |
|||
|
De 20 mètres carrés à : |
Coefficient |
De 20 mètres carrés à : |
Coefficient |
|||||
|
|
|
m2 |
|
|
|
m2 |
|
|
|
1re catégorie |
3,00 |
400 |
0,90 |
0,75 |
2,60 |
350 |
0,90 |
0,75 |
|
2e catégorie |
2,50 |
320 |
0,90 |
0,75 |
2,20 |
260 |
0,90 |
0,75 |
|
3e catégorie |
2,10 |
240 |
0,90 |
0,75 |
1,90 |
200 |
0,90 |
0,75 |
|
4e catégorie |
1,70 |
160 |
0,90 |
0,75 |
1,60 |
140 |
0,90 |
0,75 |
|
5e catégorie |
1,45 |
110 |
0,90 |
0,75 |
1,35 |
90 |
0,90 |
0,75 |
|
6e catégorie |
1,30 |
80 |
0,90 |
0,75 |
1,25 |
70 |
0,90 |
0,75 |
|
7e catégorie |
1,20 |
60 |
0,90 |
0,75 |
1,15 |
50 |
0,90 |
0,75 |
|
8e catégorie |
1,10 |
40 |
0,90 |
0,75 |
1,05 |
30 |
0,90 |
0,75 |
|
CATÉGORIES |
MAISONS INDIVIDUELLES |
LOCAUX DES IMMEUBLES COLLECTIFS |
||||||
|
1re tranche |
2e tranche |
3e tranche (les mètres carrés suivants) |
1re tranche (les 20 premiers mètres carrés) |
2e tranche |
3e tranche (les mètres carrés suivants) |
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|
De 20 mètres carrés à : |
Coefficient |
De 20 mètres carrés à : |
Coefficient |
|||||
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|
|
m2 |
|
|
|
m2 |
|
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1re catégorie |
3,00 |
400 |
0,90 |
0,75 |
2,60 |
350 |
0,90 |
0,75 |
|
2e catégorie |
2,50 |
320 |
0,90 |
0,75 |
2,20 |
260 |
0,90 |
0,75 |
|
3e catégorie |
2,10 |
240 |
0,90 |
0,75 |
1,90 |
200 |
0,90 |
0,75 |
|
4e catégorie |
1,70 |
160 |
0,90 |
0,75 |
1,60 |
140 |
0,90 |
0,75 |
|
5e catégorie |
1,45 |
110 |
0,90 |
0,75 |
1,35 |
90 |
0,90 |
0,75 |
|
6e catégorie |
1,30 |
80 |
0,90 |
0,75 |
1,25 |
70 |
0,90 |
0,75 |
|
7e catégorie |
1,20 |
60 |
0,90 |
0,75 |
1,15 |
50 |
0,90 |
0,75 |
|
8e catégorie |
1,10 |
40 |
0,90 |
0,75 |
1,05 |
30 |
0,90 |
0,75 |
La surface pondérée nette ainsi obtenue est arrondie au mètre carré inférieur.
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ÉTAT D'ENTRETIEN |
COEFFICIENT |
|
Bon - Construction n'ayant besoin d'aucune réparation |
1,20 |
|
Assez bon - Construction n'ayant besoin que de petites réparations |
1,10 |
|
Passable - Construction présentant, malgré un entretien régulier, des défauts permanents dus à la vétusté, sans que ceux-ci compromettent les conditions élémentaires d'habitabilité |
1 |
|
Médiocre - Construction ayant besoin de réparations d'une certaine importance, encore que localisées |
0,90 |
|
Mauvais - Construction ayant besoin de grosses réparations dans toutes ses parties |
0,80 |
|
APPRÉCIATION DE LA SITUATION |
COEFFICIENT |
COEFFICIENT |
|
Situation excellente, offrant des avantages notoires sans inconvénients marquants |
+ 0,10 |
+ 0,10 |
|
Situation bonne, offrant des avantages notoires en partie compensés par certains inconvénients |
+ 0,05 |
+ 0,05 |
|
Situation ordinaire, n'offrant ni avantages ni inconvénients ou dont les uns et les autres se compensent |
0 |
0 |
|
Situation médiocre, présentant des inconvénients notoires en partie compensés par certains avantages |
- 0,05 |
- 0,05 |
|
Situation mauvaise, présentant des inconvénients notoires sans avantages particuliers |
- 0,10 |
-0,10 |
|
NIVEAU DU LOCAL |
COEFFICIENT |
|
|
Immeuble |
Immeuble |
|
|
6e et au-dessus |
+ 0,05 |
- 0,15 |
|
5e |
+ 0,05 |
- 0,10 |
|
4e |
+ 0,05 |
- 0,05 |
|
3e |
+ 0,05 |
0 |
|
2e |
+ 0,05 |
0 |
|
1er |
0 |
0 |
|
Rez-de-chaussée |
0 |
0 |
Eau courante : 4 mètres carrés ;
Gaz (en cas d'installation fixe) : 2 mètres carrés ;
Electricité (par installation quelle que soit l'utilisation du courant) : 2 mètres carrés ;
Installation sanitaire (éviers et w.-c. exclus) :
Par baignoire : 5 mètres carrés ;
Par receveur de douches ou bac à laver : 4 mètres carrés ;
Par lavabo et autre appareil sanitaire : 3 mètres carrés ;
W.-C. particulier (par unité) : 3 mètres carrés ;
Egout (raccordement au réseau d') par local : 3 mètres carrés ;
Vide-ordures (que celui-ci soit particulier au local ou commun à l'étage) : 3 mètres carrés;
Chauffage central, par pièce et annexe d'hygiène (que l'installation soit particulière au local ou commune aux différents locaux de l'immeuble) : 2 mètres carrés.
II. - Lorsqu'un local est affecté à la fois à l'habitation et à un usage professionnel, la surface représentative des éléments d'équipement est répartie proportionnellement à la surface totale des pièces et des annexes utilisées respectivement pour l'habitation et l'activité professionnelle.
Eau courante : 4 mètres carrés ;
Gaz (en cas d'installation fixe) : 2 mètres carrés ;
Electricité (par installation quelle que soit l'utilisation du courant) : 2 mètres carrés ;
Installation sanitaire (éviers et w.-c. exclus) :
Par baignoire : 5 mètres carrés ;
Par receveur de douches ou bac à laver : 4 mètres carrés ;
Par lavabo et autre appareil sanitaire : 3 mètres carrés ;
W.-C. particulier (par unité) : 3 mètres carrés ;
Egout (raccordement au réseau d') par local : 3 mètres carrés ;
Vide-ordures (que celui-ci soit particulier au local ou commun à l'étage) : 3 mètres carrés;
Chauffage central, par pièce et annexe d'hygiène (que l'installation soit particulière au local ou commune aux différents locaux de l'immeuble) : 2 mètres carrés.
II. - Lorsqu'un local est affecté à la fois à l'habitation et à un usage professionnel, la partie du local affectée à l'habitation est évaluée en prenant en compte la surface représentative des éléments d'équipement proportionnellement à la surface totale des pièces et annexes utilisées pour cet usage sur la surface pondérée totale du local.
Le résultat est arrondi au mètre carré inférieur.
II. - La surface pondérée des dépendances bâties et celle des éléments bâtis formant dépendances sont obtenues en ajoutant à leur surface pondérée nette les surfaces représentatives des éléments d'équipement ci-après énumérés, sous réserve que ceux-ci soient en état de fonctionnement.
Ces équivalences superficielles sont déterminées conformément au barème ci-après :
Installation sanitaire (éviers et w.-c. exclus) :
Par baignoire : 5 mètres carrés ;
Par receveur de douches et bac à laver : 4 mètres carrés ;
Par lavabo et autre appareil sanitaire : 3 mètres carrés ;
W.-C. particulier (par unité) : 3 mètres carrés ;
Chauffage central, par pièce et annexe d'hygiène (que l'installation soit particulière à l'élément en cause ou commune aux différents locaux de l'immeuble) : 2 mètres carrés ;
et, seulement lorsque la dépendance bâtie ou l'élément bâti formant dépendance doit faire l'objet d'une évaluation distincte :
Eau courante : 2 mètres carrés ;
Electricité (quelle que soit l'utilisation du courant) : 2 mètres carrés.
II. - La surface pondérée totale des pièces indépendantes dans les immeubles collectifs et celle des éléments visés au II de l'article 324 G donnent lieu, en toute hypothèse, à l'établissement d'un décompte distinct.